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雷速体育视频直播电脑:贛州寫字樓市場喜新厭舊 王者正在沒落?

發布時間:2019-12-31  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】贛州曬房網/2019年第一季度,深圳全市甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%,同比下跌4.1%,當地中介有人表示,深圳多個寫字樓租金與去年相比甚至出現2-3成的跌幅。 而到了年底,國內某知名房地產服務機構發布年 ...【我來說兩句】

雷速体育比分直播 www.ldtzc.com.cn 雷速体育比分直播/2019年第一季度,深圳全市甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%,同比下跌4.1%,當地中介有人表示,深圳多個寫字樓租金與去年相比甚至出現2-3成的跌幅。

而到了年底,國內某知名房地產服務機構發布年度數據,則提到北京甲級寫字樓市場空置率達到近十年階段性高點,并且還首現十年來最大租金降幅。

無獨有偶,上周有一朋友委托公司同事,看能否將其位于云星世紀中心的一套精裝寫字樓租出去。該朋友的寫字樓是通過中介從別人手上買過來的,當時接過來的價格達到一萬三千多元一平米,目前的月供壓力極大,當時本以為會是一個優質投資品,未料卻是一個燙手的山芋!

這些消息無一不在指向一個事實,曾經光鮮亮麗的寫字樓租賃市場正在走下巔峰。

想當年,能在贛州商會大廈(章江新區)里辦公是件很有面兒的事,由于當時正值新區起步騰飛階段,那里聚集了贛州許多大企業大公司,光是房地產類相關的企業就有十幾家。

那時候的商會大廈,租金雖然不便宜,但出租率卻是很高的。

于是,社會上一些資金對寫字樓投資產生了濃厚的興趣,以至于后來號稱贛州首個5A級寫字樓的財智廣場開盤便迎來大賣,且銷售價格還非常不錯,開發商賺個盆滿缽滿。

而如今,經過這么些年的發展,贛州已是高樓遍地,都市繁華之帆啟航。章江新區集商務辦公、商務金融中心為一體,也已是寫字樓云涌。

隨著一座座新的寫字樓推出,寫字樓的功能設計變得越來越科學,服務也在不斷的提高,而商會大廈、財智廣場這些曾經的“王者”正在沒落,空置率大大提升,租金水平也是不漲反跌。

“商會大廈的人氣已經沒以前好了?!蹦辰鶉諦糯靜嘆磧鍥型嘎凍鲆凰課弈?,他在這棟樓里已經工作了五六年,見證了商會大廈寫字樓里許多企業從人來人往到人去樓空的變化。

究其原因,小編認為時代發展推陳出新是一方面,新的寫字樓產品更具綜合性、靈活性,購物、餐飲、娛樂一應俱全,變得越來越多彩,寫字樓已不是單純的辦公,甚至還兼顧著白領精英們的生活與娛樂。

另一方面則是產業經濟的影響,寫字樓的發展速度實際上是從第一、第二產業的勞動人口向第三產業轉移的速度決定著,當城市的第三產業比重迅速提高的時候,對寫字樓的需求也就越高。而贛州的第三產業明顯還不夠發達。

加上市場上的寫字樓產品也已經呈現飽和,如果一個寫字樓產品在地段、服務、功能上失去了競爭優勢,走下坡路也是極為正常的,必將從業主市場向租戶市場進行轉變。

未來如果國內經濟下行壓力不減,贛州在產業經濟建設領域又沒有更大突破,加上互聯網金融、創客經濟退潮、供需發生變化等綜合因素疊加作用下,贛州商辦地產的整體銷售環境會不會更惡劣?手持物業的業主又會不會面對空置率上升、租金下降的局面呢?

小編將這疑問留給網友們共同思考。(曬房觀點,未經授權不得轉載)

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