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雷速体育app怎么关声音:為啥由他們關上了贛州土拍市場2019年的大門

發布時間:2020-01-01  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】贛州曬房網/2018年3月7日,贛州經開區金坪舊城改造項目建設正式啟動,該項目涉及征地665.63畝,拆遷房屋133棟,企業搬遷46家。2019年1月份,經開區規劃局對金坪舊城改造項目K-08、K-09等地塊進行了地塊規劃調整 ...【我來說兩句】

雷速体育比分直播 www.ldtzc.com.cn 雷速体育比分直播/2018年3月7日,贛州經開區金坪舊城改造項目建設正式啟動,該項目涉及征地665.63畝,拆遷房屋133棟,企業搬遷46家。2019年1月份,經開區規劃局對金坪舊城改造項目K-08、K-09等地塊進行了地塊規劃調整。

2019年最后一天,被贛州人民共同矚目,共同期待的經開區金坪舊改項目六宗土地終于進行拍賣。

結果看似很出人意料,其實是基本符合行業內猜想預期,除①西城區K-08-02地塊、②西城區K-08-06地塊被星州潤達摘下之外,其它4宗則無人報價流拍!

這里小編不想過多評說流拍的4宗地,無非也是房企們出于成本的考量罷了,主要來介紹一下星州潤達集團及談談其拿地的理由猜想。

其實如果不是業內人士的話,大部分贛州市民對星州潤達集團還是非常陌生的,這是一家仿佛2019年橫空出世但卻風頭正勁的房企公司!

以下為小編搜集的一些公司信息介紹:

贛州星州潤達集團有限公司由贛州潤達置業發展有限公司和贛州民秀置業有限公司共同持股。

贛州潤達置業發展有限公司

母公司為江西潤達房地產投資開發集團有限公司(簡稱:潤達集團)。

潤達集團創于2002年,以萍鄉為起點,涵蓋項目投資、地產開發、產品研發、招商運營、咨詢服務、物業管理六大支柱產業。

這家公司先后布局了江西萍鄉、宜舂、吉安、撫州、贛州等地,建立了以潤達為項目品牌的城市綜合體、城市輕奢別墅、城市精端生活區多個產品系。

目前集團潤達品牌與新城控股、步步高等標桿企業達成戰略合作;與贛州城投共同開發多個地產項目,形成了實質合作關系。

贛州民秀置業有限公司

由贛州土地置業投資有限責任公司百分百持股,真正的背景實則為贛州城市投資控股集團有限責任公司(簡稱:贛州城投集團)。

贛州城投于2004年3月成立于“千里贛江第一城!為贛州市政府直屬、市國資委監管的國有獨資企業,注冊資本金300億元,資產總額近千億元。

早在2017年,資產規模便位列全國城投類企業39強、省內首位。下設26家子公司,參股投資14家企業。

在置業板塊方面。贛州城投集團加快推進了章江新區30個地塊共375萬平方米的返遷房建設,幫助27000余戶居民圓好住房夢??⒔ㄉ枇恕靶侵尥灞鶚∏薄盎敲貳薄按匆導以啊薄靶侵尥濉ぞ啪場?,塑造城投置業品牌。土地置業公司,則致力于拓展地產開發、運營等業務,近兩年,伴隨著城市的發展,贛州城投的置業板塊乘勢起飛!

強強聯手——2019年開始實質合作

2019年,贛州城投旗下公司民秀置業與贛州潤達聯合成立“贛州星州潤達集團有限公司”(簡稱:星州潤達集團),并于迅速拿下蓉江新區B05-01地塊,樓面價6335元/㎡,問鼎了2019年“地王”,此舉在當時也影起了贛州房地產圈內巨大轟動。目前該地塊已經有了案名:星州潤達·九璽。

緊接著,在同一個月,潤達&城投模式繼續發酵,接連拿下章貢區沙河組團、贛縣區多地塊,近期沙河地塊也已經進入了開發推廣階段,案名為“星州潤達城”。

如今,在2019年最后一天,星州潤達以底價再次出手摘下經開區金坪舊改項目的①西城區K-08-02地塊、②西城區K-08-06地塊。

這兩宗地塊位于進坪舊改北側、靠近迎賓大道方向,起始總價達17.5988億,共297畝,規劃將建180米超高層、6萬㎡商業綜合體、3.5萬㎡五星級酒店、3萬㎡甲級寫字樓!

拍賣說明要求拍下這兩宗地的企業須無償代建曙光路(華堅南路—大坪路)和大坪路(迎賓大道—金坪東路)及K-08-06地塊中的13987.8㎡公園綠地,與商業、住宅同步建設、同步驗收,建成后無償移交給贛州經開區指定的接收部門,還需配建不少于計容(計算容積率)總建筑面積10%的人才住房,與商品住宅項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用,并按精裝房的標準建成后無償移交給人才住房運營平臺。

西城區K-08-02地塊和西城區K-08-06地塊為什么是星州潤達拿下?原由猜想:

1、拍賣要求明確指出“必須兩宗地一起拿”,且需要建設一個符合要求的商業綜合體,這讓參拍企業范圍大大縮小。而潤達集團又正好具備城市綜合體建設運營經驗,其有著旗下品牌潤達國際和步步高在贛州攜手成功的案例。

2、地塊為金坪舊改,由于原居民、企業密度大,前期房屋征收的成本自然也高,而成本高了,土地起拍價及條件設定就會更加苛刻,有開發企業測算后發現,這個項目的成本收益及風險似乎并不對等,利潤空間不大,參于改造的意愿自然也不高。

3、舊城改造既是民生工程,也是民心工程。作為功能性國企,贛州城投集團上接政府戰略要求、下接市場化操作,在社會資本進入意愿不強的情況下,正好發揮了"壓艙石"的作用,承擔了保障城市協調可持續發展的艱巨任務。

以上三點,不知小編說的有無道理,但不管怎樣,最后一天,是由他們關上了2019年贛州土拍市場的大門!

新的未來在2020年,贛州樓市也將迎來新的篇章?。ㄉ狗抗鄣?,未經授權請勿轉載)

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