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2015年3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,樓市政府政策組合拳逐一落地。通知指出公積金貸款政策做出進一步調整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
  2015年4月20日起,央行再次下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是自今年2月5日全面降低人民幣存款準備金率以來,央行年內的二次降準,據悉也是2008年11月以來最大力度的一次降準。
  業內人士分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬,現在二套房首付下調政策落地,改善性需求將積極入市,成為去庫存的巨大力量。
  央行再次降息也預示著房價再跌的可能性接近于零,降準將使得銀行后續資金更加寬裕,房貸或有望繼續放松,一般降準后不久將迎來降息,購房者按揭還貸壓力再次降低,這次降準后估計再降的可能性很小了,自住型、改善性的剛需購房族要適時入手了。

330新政中的房貸政策調整,對自住和改善性的剛需購房者而言,無疑有效增強了支付能力、降低了置業門檻。對于首次置業人群,公積金首付比例最低降至2成,會推動部分首次置業人群加快入場,另外二手房首付政策落地,將大幅激活的換房客重現市場,整體預期樓市將進入穩定跑量新常態。


在樓市穩步加快去化的同時,國土部聯合住建部也出臺了新通知,分別從減少土地供應、優化住房套型以及保障房統籌等環節加快庫存消化,化解供應過剩帶來的風險。因此業內人士指出此次央行、財政部帶來的寬松政策,將毫無疑問帶來一線城市的房價暴漲;二線城市的交易量也將變得活躍,但房價尚未進入實質性上漲通道,隨著政策繼續寬松,未來房價上漲的概率仍較大。而三線城市的房價或將不會受到大的影響,但對在當地有開發項目的開發商而言,卻將迎來解套機會,并加快去庫存速度。

據悉,自2008年來,央行共實行了7次降準,2008年連續3次降準,2011年四季度至2012年連續3次降準,今年2月央行事隔2年多后再次降準。從歷次的降準降息后,樓市的表現來看,房地產市場迎來利好,房價開始進入上升通道,例如2009年,2012年的房價大幅上漲,均是其前一年連續降準后的效應。


對于購房者來講,應該把握好贛州樓市節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,要趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,目前贛州樓市還在去化階段,現在入手購房至少可以買到性價比高的房源,從宏觀政策面來看,更要把控好降準降息等"救市"政策短期紅利帶來的購房"窗口期"。

受市場預期利好購房者,3月贛州中心城區一、二手房成交量全面上漲。曬房網數據顯示,中心城區新建住宅成交13.07萬㎡、1165套,同比分別增長61.47%、58.07%,環比分別增長43.77%、48.79%;二手房成交2.24萬㎡,同比增長37.42%,環比增長8.74%。


進入4月份,贛州樓市隨著新政效應的放大,住宅備案套數和面積已連續兩周環比上漲,截止4月23日,中心城區住宅備案套數已突破900余套。從目前的案數據來看,住宅市場銷量整體有上漲趨勢,而價格方面整體持穩,目前央行已再次公布降準消息,近萬億資金將釋放出來,房地產市場將迎來資金較為寬松的狀況,開發商壓力再次減小。另外業內人士預計降息或就在近期,降息再次利好購房者,還貸壓力進一步降低。樓市將逐漸升溫,量漲價穩,對購房者來說是好現象。

新政落地后,贛州樓市明顯回暖。清明小長假期間,無論是各樓盤客戶來訪量、項目的促銷活動,還是二手房的掛牌量,都有所增加。“3·30樓市新政”實施后首周末,恰逢清明節假期。清明節期間市民朋友大多會選擇去祭祖或者踏青游玩,成交量一般會比較暗淡,不過今年卻略有特殊,各項成交數據表明,贛州清明樓市不冷清,究其原因,新政中“二套房最低首付四成,一套房最低首付兩成”兩大利好,無疑對購房者有極大的吸引力。


據市場觀察,4月6日章江新區樓盤世紀嘉園加推9號樓活動現場火熱,坊間指出有購房者為在6日當天能選到心儀房源,在4月5日晚上12點就開始排隊。早上6點鐘,大量意向購房者已在售樓部門外,等待叫號進入售樓部內選房了,隨著一波波的購房者有自序的進去選房,整個過程售樓部人氣旺盛,顯示出樓市信心在回歸。

世紀嘉園開盤單日狂銷百套,票房過億,再掀樓市購房狂潮。據悉,進入4月份包括中祥·玖瓏灣、鵬欣·水游城、江濱御景、城央一品、天韻·雅苑、圣地亞哥等樓盤銷量均明顯提升,除了這些樓盤推出的房源性價比較高,樓市政策的刺激更是讓不少購房者置業計劃提前。


對新政可能帶來的市場變化,中心城區多數開發商表示保持謹慎樂觀態度,330新政不僅繼續利好剛需市場,更有助于釋放改善型客戶的購買力,對成交量有一定的提振作用。不過目前中心城區市場供應量還較高,市場仍面臨較大挑戰。因此,今年贛州房企或將繼續發揮產品多元化優勢,積極推出滿足市場需求的改善型產品,以迎合市場的價格達到穩步跑量。

據悉,近期贛州市二手房市場回暖勢頭明顯,各家公司的成交量均有所增加。特別是近期政府出臺的一系列涉及樓市的利好政策以及央行降息等消息更是加快了二手房市場回暖的步伐。目前贛州河套內老城區的二手房仍然是購房者的選購熱點。購房者中,大多數是縣里進城且在老城區工作的一些剛需置業者,購房目的主要是方便工作、結婚與小孩入學。


“最近兩個月二手房成交量有比較大的提高,每天都會有人到門店里來看房。”同欣地產張姓負責人表示:“我們上個月二手房業務成交量首次超過了一手房分銷業務,市場形勢正在好轉。”贛州城區某二手房經紀人說“短期內國家對樓市的政策肯定只會越來越好,預計今年贛州市的二手房市場會重新回歸,成交量回升已是必然,但由于受新房價格低迷的影響,二手房價格依然不會有明顯上漲。”


330樓市新政中的“營業稅5改2”政策被認為直接針對二手房行業,二手房營業稅“5改2”是一個重大的市場利好,因為贛州二手房市場目前存在許多因為未滿5年而囤在手上的房源,這也限制了一部分有需求的購房者。而二手房政策的調整會刺激購房者出手賣房的速度,短期內會對贛州二手房市場起到一定的活躍作用。

4月22日,恒大地產3億元競得贛州章江新區K8地塊,該地塊土地用途為住宅(含配套商業設施),面積共49153.6平方米(73.7畝),容積率2.5,由恒大地產集團(南昌)有限公司以總價30862.3萬元競得,溢價率13.6%,折合6279元/平方米,樓面地價2511元/平方米。


大開發商通常是處于儲地、開發、銷售的一種滾動開發的狀態,所以如大家所見在土地價格逐漸回歸理性時出手的多為大型開發商,他們趁現在溢價率不高拿地是其的正常戰略。有業內人士認為,現階段在地價和地塊質量方面都對開發商比較有利,伴隨市場的逐漸好轉,企業拿地積極性將會逐漸復蘇,尤其是大型房企,擲重金擴充土地儲備,謀求抄底擴張。


隨著樓市黃金十年的過去,白銀十年將是樓市分化的階段,品牌房企憑借其優勢將占據更大的市場份額,另外在銷售服務方面,品牌房企之間的競爭也將加劇,近日,恒大集團宣布的“無理由退房”消息引起市場不少熱議,恒大入駐贛州,未來更多品牌房企的入駐,將會對贛州樓市產生怎樣的影響,讓我們拭目以待。

330樓市新政消息一出,剛需客、換房族一片歡騰,而今年再次降準后的降息又將減輕購房者的還貸壓力。政策發生重大變化,眼下是否是買房最佳時機?未來房價到底是漲還是會跌?這些問題永遠考驗著每個準購房者。小編表示,認清房地產市場趨勢是關鍵,抓住時機,買到性價比高的優質樓盤更靠譜。

中祥·玖瓏灣

區域:章江新區(梅關大道)
價格:7500元/平米
電話:4008-988-797 轉 123
優惠:3000元—6000元/套

鵬欣·水游城

區域:章江新區
價格:6500元/平米
電話:4008-988-797 轉 123
優惠:3000元—6000元/套

世紀嘉園

區域:章江新區
價格:7000元/平米
電話:4008-988-797 轉 666
優惠:2000元—5000元/套

江濱御景

區域:章江新區
價格:7500元/平米
電話:4008-988-797 轉 833
優惠:2000元—5000元/套

城央一品

區域:章江新區
價格:6700元/平米
電話:4008-988-797 轉 999
優惠:2000元—5000元/套

達芬奇國際中心

區域:章江新區 (長崗路)
價格:待定
電話:4008-988-797 轉 186
優惠:2000元—5000元/套

圣地亞哥

區域:黃金開發區
價格:5700元/平米
電話:4008-988-797 轉 832
優惠:2000元—5000元/套

香溢華府

區域:開發區
價格:5200元/平米
電話:4008-988-797 轉 881
優惠:2000元—5000元/套
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