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前言

地產大亨李嘉誠說過:決定房地產投資價值的因素是,地段、地段,還是地段,這句話為業界人所共知。然而,事有例外,贛州樓市中不少樓盤,雖然不是生于繁華之地,不過區位優勢也十分明顯,卻未能風光無限,樓盤進度如同蝸牛前行,讓人們感受到房地產的殘酷盡顯于此。

贛州中這些“蝸牛盤”有著怎樣的坎坷命運,而今處境如何,且隨曬房網小編的盤點一同去看看吧。


項目地址:贛州市八一四大道與關刀坪交界處
Tell:0797-8129888
一、IMALL夢廣場
  贛州IMALL夢廣場購物中心位于八一四大道與關刀坪路交界處,對面是贛州汽車站、貿易廣場,交通十分便利,地段優勢。項目規劃3萬平方的室內全天候步行商業街,商場內挑高25米、開闊320平方迎賓大廳,挑空5層環層250平方的天幕內街,5600平方的大型停車場,800平方,HD大屏幕露天雙廣場。
  據了解,IMALL夢廣場購物中心各樓層業態為:一層主要為珠寶、首飾、手表等;據悉一層還有一家知名兒童樂園進駐夢廣場購物中心,也將成為贛州最大的兒童主題樂園,其中包括了兒童超市和游樂城堡。二層主要是精品百貨;三層夢廣場購物中心將開設自家的超市。四層主要以美食為主題;五層將引進影院,KTV等,體現整個夢廣場娛樂的部分。
  項目從2012年5月開始建設,據悉2012年8月份,夢廣場40%商鋪已在7月底之前便已經售罄,開始了自主招商。2012年11月份整個建設工程接近尾聲,項目公告顯示同期招商火熱進行中,而且公告指出夢廣場招商工作已經完成70%左右,并且橫店影視集團更是第一個簽約租用,為期15年。不過截止今日,近3年的時間,該項目一直處于停滯狀態,網上也無任何銷售和招商進度等消息。


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二、鑫業中心
  鑫業中心位于贛州開發區金東北路(錦江國際酒店對面),項目不僅是鑫業地產在贛州市中心城區的首個項目,也是中原地產在贛州的首次亮相。項目由花園廣場、一棟高層寫字樓及周邊商業裙房組成。寫字樓共19層,3至11層面積在1200平米左右,12層至18層在1100平米左右,其中11-17層為全城獨有的復式空中花園戶型。
  2013年9月份,鑫業中心在錦江國際大酒店舉行“鑫業中心項目簽約合作儀式暨媒體見面會”,鑫業地產集團、第一太平戴維斯物業公司、中原地產代理公司在現場簽署戰略合作書,受到普遍關注的鑫業中心項目也在活動中首次亮相。截止去年7月份,鑫業中心主樓已建至14層左右,商業已建至地上2層。不過近一年多的時間,網上也無任何銷售和招商進度等消息。

項目地址:贛州開發區金東北路(錦江國際酒店對面)
Tell:4008 988 797 轉 366
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項目地址:紅都大道與全南路交匯處
Tell:4008 988 797 轉 837
三、景榮·華夏新城
  華夏新城位于贛州市水南新區的中心區域,贛江源大道贛州大橋西側,北臨贛江源大道,東臨紅都大道,東北面是在售的云星中央星城,項目由1棟28層的商務公寓,1棟31層的酒店式公寓,6棟高層住宅以及一個大型商場組成。共有居住戶數528戶、公寓戶數642戶。項目配有地下機動車位1728個。
  景榮· 華夏新城項目從2013年1月份正式開始動工,截止2014年10月份,項目5-8#樓已封頂,銷售的5#、6#、7#、8#樓,戶型為58.23-163㎡一房、二房、三房四房及復式,當時累積均價7000元/㎡。不過近一年多的時間,網上也無任何該項目銷售和招商進度等消息。
  好消息是最近華夏新城的售樓部又有人煙了,工地上也有工人正在作業。
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四、贛晟·御瀾灣
  項目位于贛州市站北區E地塊,由16棟高層住宅、臨街商業、文化休閑步行街組成的高端住宅體,項目一線臨江,環境優美。建筑用地面積為113906.208㎡,總建筑面積214117.75㎡,居住總戶數1610,容積率低至2.14,綠地率高達35%,機動車地上停車位251個,地下停車位1452。小區內還配備社區幼兒園和文化活動中心,生活舒適便利。
  2013年首推14#、15#樓,御瀾灣13#樓王均價9600/㎡。今年5月份之后,關于項目的消息就沒有了,現在售樓部正在拆除中。

項目地址:贛州火車站贛江源大道南側(原贛州衛校)
Tell:4008 988 797轉 288
   
  一、賣得慢的蝸牛盤

有的開發商是依據對市場形勢的判斷,認為在市場不好時入市,利潤不高,所以放慢了腳步。但是對于大部分資金壓力較重的開發商來說,即便是利潤少一些,為了快速回籠資金還是會盡快開工、銷售。少部分樓盤可能會由于前期資金不到位,推遲開工日期和施工進度,如此一來,施工進度達不到原定計劃,無法按時辦理預售許可證,自然只能慢慢賣,最終成為“蝸牛盤”、甚至拖到最后。

   
  二、不好賣的蝸牛盤

有些樓盤在交付使用后,仍然有部分新房在售,這時候搖身一變成為“現房”,與新來的后起之秀進行競爭?;褂脅糠致ヅ?,或是因為戶型太奇葩,或者是定價太高,或是因為樓間距過窄,或者其他什么原因,被購房者挑剩下了,最終也成為了“蝸牛盤”。這些蝸牛盤走得慢,很有可能存在各種缺陷。

   
  三、資金鏈問題導致蝸牛盤

一般來說,小開發商出現資金問題的概率略大一些。由于政策、銀行貸款以及自身原因的影響,造成許多開發商因銷售不利,融資困難,出現了資金緊張的問題,嚴重的進一步導致工程進度延遲甚至停工。特別是碰上低迷的樓市環境,會否導致開發的樓盤成為“蝸牛盤”的現象。

總之,蝸牛盤之所以慢原因很多,或還可能因為他們性價比不夠,無法打動挑剔的消費者,最終只能落在其他樓盤之后。有的蝸牛盤經過重新定位、打造,可能會搖身一變,但有的仍然無法轉身,最終可能一直等待他的買家。另外,如果一個樓盤長時間沒有新的消息,購房者就應該提高警惕,畢竟任何一個急于賣房的開發商都會創造機會讓購房者注意到自己。

結語

托爾斯泰說,幸福總是相同的,不幸卻各有各的不幸。樓如人生,不悲亦不喜。歲月如梭,有新的高樓大廈崛起,也有一些失去銷售動力的“蝸牛盤”,它們或許因為這樣那樣的原因建設停滯不前,或停工、或滯銷、或更名,或涅槃重生。

隨著2014年底贛州樓市的迅速回暖,在熱銷樓盤頻頻登榜的同時,走在樓市另一個極端的“蝸牛盤”也引起了人們的關注,這些樓盤的銷售信息逐漸淡出人們的視野。那么,導致樓市中這些蝸牛盤銷售速度緩慢的原因是什么呢?或許開發商才知道,不過隨著市場整體回暖,這些被打入“蝸牛盤”冷宮的項目時候“磐涅重生”了!

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