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這10年贛州房價的變遷,聽小編給你一一道來!

雷速体育进球gif:前言

贛州樓市進入快速發展期大約從2010年開始,當然早前2006-2008年期間,樓市已開始蠢蠢欲動了。那時商品房價盡管在現在看來很低,但對于當時的購房者來說也是一筆不小投入,2008年開始,贛州中心城區迎來了房地產市場的開發期,中航的入駐開啟了章江新區樓市的快速發展,經歷10年的樓市變遷,贛州房價發生了怎樣的變化,小編帶網友們一起回顧這10年贛州房價的變遷。

一、2006-2008年贛州房價一路小跑

贛州市2006年國民經濟和社會發展統計公報顯示,全年房地產開發投資33.91億元,其中,商品房建設投資25.46億元,商品房施工面積567.53萬平方米,商品房竣工面積179.82萬平方米,商品房銷售額37.48億元。其中,期房銷售額30.27億元,至2007年房地產市場發展勢頭良好。

不過2008年以來,受“金融?;貝篤蠐跋?,贛州市全年商品房成交量也急劇下滑,購房者的觀望心態日漸突出,市場持續低迷,據悉2008年,全市商品住房成交均價為1836元/㎡;中心城區商品住房1-6月成交均價為3428元/平方米,而全年成交均價為3058元/平方米(不含經濟適用住房)。

二、2009年-2010年贛州房價開始第一波價格反彈

2009年中國房地產市場經歷了瘋狂的一年,在全球經濟?;拇蟊塵跋?,中國房地產呈現逆勢上漲趨勢,在這樣的背景下,贛州商業用地成交均價和溢價水平也屢創新高。贛州老城區、章江新區、開發區站北區均出讓了一些商住用地,而且出讓價格都比較高,每平方樓面地價大多在1500元至2500元之間,最高的超過2800元。

當人們認為房價持續進入低谷時,2010年房價在政策下開始反彈,據悉贛州中心城區的房價更是從當年年初均價3406元/平米一躍上升為4614元/平方米,每平米漲價1208元,漲幅達34.4%。進入7月份后,更是達到5069.34元/平方,房價迎來第一波上漲潮。中心城區房價已按章江新區、站北區、老城區、開發區四個主要片區劃分了,當時章江新區的中廷等樓盤價格已是5字頭房價了,老城區藍波灣、國際時代、愛丁堡房價則多為4字頭房價,站北區和開發區的樓盤還有部分3字頭房價的樓盤。

三、2011年-2013年贛州房價大幅攀升

2011年,贛州中心城區房價年初仍在2010年底高價位的基礎上運行,2011年6-8月,是贛州市中心城區房價最為高潮的時候,三個月商品住宅平均價格在7300元左右,贛州市房管部門采取多項平抑房價的有效措施,使得房價上漲的勢頭得到有效抑制。全年商品房(含非住宅)均價為7070元/㎡,其中商品住房均價為6609元/㎡,但12月均價為6050元/㎡,使房價回落到略高于2010年底的水平。

2012年,贛州中心城區住宅備案11175套,共1269492.95平方米,同比增長81.92%,數據顯示房價自8月開始下跌,11月止跌回漲,12月達到最高峰,環比上漲0.4%。業內人士分析稱,2012下半年開始,贛州房價就開始企穩走高,第四季度開發商的提價更加明顯,加上各方對2013年樓市的信心看好,置業者的購房熱情持續發酵,最終形成了12月份的翹尾行情。其中開發區樓盤最低均價在4字頭,章江新區少量樓盤最低均價在5字頭。

2013年的樓市可以用一句話說:“冷暖交替,先揚后抑”,從2013年3月起,贛州中心城區商品房銷售量持續增加,不過在政府、主管部門的有效監管下,贛州房價漲勢得到有效管控,新建商品房銷售價格保持穩定。至12月份,主要推盤區域章江新區備案均價為7510元/平方米;開發區備案均價為6272元/平方米,呈現出量增價穩的良好局面。但在二手房市場,受停貸、信貸規模收縮、交易稅費增加等因素影響,2013年贛州中心城區二手房市場整體交易下滑。

四、2014-2015年贛州房價由跌轉升

2014年是贛州樓市的“去化年”,盡管這一年“全民營銷”讓整個樓市沸騰,不過截止2014年12月底,贛州房地產市場商品房庫存達1020.8萬平方米。其中住宅庫存566.7萬平方米,非住宅庫存454.1萬平方米。從年初至8月份房價一路下降,章江新區房價更是從傲嬌的7字頭、8字頭甚至9字頭一瀉至5字頭、6字頭。隨著“930”現在的出臺,以及贛州市區契稅減免、公積金新政等相關政策的出臺,在剛需足以保證樓市的去化的形勢下,自10月份開始,連續兩個月中心城區房價環比上漲。

2015年,強刺激利好政策輪番出臺,贛州樓市同樣迎來最寬松政策環境,中心城區庫存量連續下降。中國指數研究院2015全年贛州房價走勢圖,顯示贛州房價一路走高。從1月份的5698元漲至12月的5929元,上漲了231元,漲幅4.1%。贛州中心城區6字頭房價逐漸堅挺,中心城區備案均價為6854元/平方米,截至12月底,中心城區住宅可售面積為172.46萬㎡,同比下降達20.01%,環比下降5.94%。

五、2016年贛州房價大幅反彈

說起2016年贛州新房價格,可以說是一路上漲,目前的市場價格依然企高,例如章江新區7字頭房價逐漸成市場主流房價,截止11月份,中國指數研究院統計報告顯示,贛州新建住宅樣本平均價格為6606元/平方米,同比去年11月的5859元,每平米上漲747元,漲幅達12.7%。而百城房價也顯示出,今年1-11月份贛州房價環比連續上漲近10個月,同時樓市傳導效應凸顯,贛州二手房價格環比連漲也近10個月,另外值得一提的就是章江新區土地市場出讓迎來“地王時代”,截止12月底,2016年章江新區成交商住用地10宗,其中最高的樓面地價為E17地塊達5743元/平米。

結語

據統計,目前贛州人口約960多萬,加上城鎮化的提速,大量住房需求釋放下,贛州房價上漲有因。從城市發展來看,房價上漲是趨勢,當然未來樓市的發展還是在漲與跌中進行,不變的是上漲的趨勢,對于購房者來說,選擇在適合的時機買房,不僅可以省下不少真金白銀,還能讓房子更快增值。2017年已經到來,新的一年你做好買房準備了嗎?

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