前 言

經歷了"金三銀四紅五月"的市場高位成交后,6月贛州樓市可謂是"穩"。根據近一個月的成交數據看,除上半月端午節那周之外,贛州新建住宅市場供應和成交均有提升,特別是下半月隨著贛州購房契稅補貼政策的結束,樓市迎來一波放量和成交。6月整體看,贛州利好的購房政策再收緊,房地產市場在供求關系裝換的狀態下,成交量依舊處于高位。

6月淡季政策忙

6月向來是樓市淡季,在這個季節高考考驗著每個高三畢業生們,樓市同樣接受市場的考驗,一般來說6月樓市成交預示著同樣為淡季的7、8月份,如果6月份成交能繼續保持高位,7、8月份也不會差到哪里,因此開發商對6月給予關注。在贛州樓市成交持續高位運行和庫存大幅下降后,樓市政策也隨著發生變化,小編帶帶大家一起回顧下6月都有哪些樓市政策發生。

實施了19個月的購房契稅補貼優惠終止

6月6日,贛州市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,其中提到2014年贛州市房管局下發《促進我市中心城區房地產市場健康有序發展的通知》(贛是房子[2014]100號)所涉購房契稅補貼政策從2016年6月20日起停止執行。這也標志著,從6月20日開始,贛州中心城區“零契稅”優惠終止。

6月10日起贛州暫停辦理“商轉公”貸款業務

6月8日,贛州市住房公積金管理中心發布消息,指出鑒于贛州市目前住房公積金使用率過高,住房公積金個貸率已達到113.62%,導致資金十分緊張的現狀,決定從2016年6月10日起,市住房公積金管理中心暫停辦理“商轉公”貸款業務和停止辦理重大疾病提取住房公積金業務。2016年6月10日前已受理的“商轉公”貸款業務和重大疾病提取住房公積金業務繼續按照相關規定辦理完結。

契稅優惠政策

對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

推行貨幣化安置,實行公租房貨幣化補貼制度

贛州中心城區國有土地房屋征收貨幣化安置比例力爭達到100%,積極探索城中村房屋征收貨幣安置,引導農民進城置業,不再新建公共租賃住房,全面推行公共租賃住房以租代建,租賃符合條件的存量房作為公共租賃住房房源。

六月淡季市場亦忙
贛州買房契稅補貼停止前多個樓盤突擊開盤

6月20日,贛州中心城區契稅補貼政策取消前,不少樓盤都計劃趕在政策終止之前加推,因此6月市場推盤量大幅上漲,包括江山里、漢泰·上上城、贛南電商城、贛南電商城、寶能城等多個樓盤推出新貨。6月份贛州房地產市場,表現在一面是樓市價格的上行,一面是購房者對市場不同態度的分化。當然在這個時候,新房源成了購房者聚焦的地方。隨著上半年的結束,以及契稅補貼即將停止,6月份中心城區多盤推出新房源,樓市供應量的充足,對于剛需購房者是利好。

推新盤價格整體上漲

近一年多以來,人們習慣了市場以價跑量的狀態,新推盤價在去年同期可以說是“白菜價”,章江新區5字頭房價,開發區4字頭甚至3字頭房價司空見慣,今年市場峰回路轉,尤其是6月份,盡管市場推盤量大,但市場一般規律,推盤量度多價格競爭更加激烈,推盤價應有下降空間,然而市場表現讓人咋舌,市場銷售數據看,章江新區寶能城11#樓開盤均價7800元/㎡,江山里26#樓開盤均價7500元/㎡ ,麗景江山加推13#樓均價接近7000元/㎡, 公園大觀在售2號樓均價9700元/㎡,另外老城區君悅濱江首開均價7100元/㎡,7字頭房價已逐漸成為市場主流房價,6字頭房價基本在7字頭房價附近徘徊,市場價格如此堅挺主要是由于近期樓市整體熱度的持續。

章江新區“新地王”橫空出世

6月22日,一個讓房地產市場都關注的日子,時隔幾年,章江新區再度拍出地王,E15、E12商住用地在經過幾百輪的激烈競拍后,被恒大地產子公司南昌中電投高新置業有限公司以樓面地價4020.9元/㎡及4092元/㎡給拿下。在此之前,K8地塊的恒大·翡翠華庭樓面地價僅2511元/㎡,該項目目前均價為8600元/㎡,而E15、E12比K8地塊均高出了1500元/㎡的樓面地價,不少人便紛紛猜測未來這兩個樓盤定價必將破萬。從這兩塊地的公開信息來看,E12地塊項目或將會是集洋房高層的復合型樓盤,樓盤品質提升,定價也將要更高。

市場高熱+漲價+地王連續出現 下半年贛州樓市或繼續走強

今年6月份贛州的天氣熱了起來,贛州樓市熱不熱?或許買房的人和賣房的人深有感觸,市場不僅表現出高熱,房價也比前幾個月有所上漲,不少購房者表示,樓市的房源還有那么多,房價怎么會漲呢?答案自然是市場需求下樓盤分化,準現房樓盤普遍漲價,而其他樓盤在普漲環境下也順勢漲價。近期的地王拿地,更是給市場注入一劑強心針,但從成交質量看,開發商對章江新區樓市十分看好,在開發商強勢進駐贛州樓市的形勢下,以及市場購買力持續釋放下,下半年贛州樓市有望繼續走強。



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